Eigentumswohnungen
Einzelne Wohnungen oder ganze Pakete, leer oder vermietet.
Private Immobilieninvestoren aus Köln
Ben HassenPrivater Immobilieninvestor aus Köln
Wir kaufen Ihre Immobilie in Köln und Umgebung. Auch sanierungsbedürftig.
Als private Investoren kaufen wir Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Gewerbe – direkt, diskret und im Ist-Zustand. Ohne Maklerprovision, ohne Renovierung, ohne Besichtigungsmarathon.
Unsere Schwerpunkte
- Köln
- Frechen
- Hürth
- Pulheim
- Leverkusen
- Keine Maklerprovision
- Jeder Zustand
- Rückmeldung in 48 Stunden
Ben HassenPrivatinvestor & Ihr Ansprechpartner
Köln & UmgebungAlle Stadtteile & Umland
- Keine MaklerprovisionSie verkaufen direkt an uns als Investor und sparen die Provision.
- Kauf im Ist-ZustandNichts renovieren, nichts entrümpeln, nichts vorbereiten.
- DiskretKein öffentliches Inserat, keine Besichtigungstouristen.
- Sicher über den NotarNotarieller Kaufvertrag, Zahlung wie vereinbart.
01 Ankaufsprofil
Das kaufen wir
Als private Investoren kaufen wir Wohn- und Gewerbeimmobilien in Köln und im gesamten Kölner Umland – gepflegt oder mit Sanierungsstau, leer oder vermietet. Solange der Preis stimmt.
Mehrfamilienhäuser
Vom Gründerzeit-Altbau bis zum Nachkriegsbau, gern mit Sanierungsstau.
Wohn- und Geschäftshäuser
Gemischt genutzte Objekte mit Läden, Praxen oder Büros im Erdgeschoss.
Gewerbeimmobilien
Büro- und Praxisflächen, Einzelhandel, Hallen und Gewerbeobjekte.
- Zustand
- Gepflegt bis Totalsanierung
- Vermietung
- Leer, teil- oder voll vermietet
- Gebiet
- Köln und Speckgürtel
- Rückmeldung
- Innerhalb von 48 Stunden
Abbildungen: Symbolbilder.
02 Jeder Zustand
Der Zustand ist uns egal. Der Preis muss stimmen.
Viele Eigentümer halten ihre Immobilie für unverkäuflich. Genau solche Objekte suchen wir. Wir kaufen im Ist-Zustand und kümmern uns nach dem Kauf um alles Weitere – von der Entrümpelung bis zur Kernsanierung.
VorherNachher
Scrollen oder ziehen: So wird aus Sanierungsstau wieder ein Zuhause.
03 Direkt verkaufen
Direkt an uns verkaufen – und die Maklerprovision sparen
Beim klassischen Verkauf über einen Makler zahlen Sie als Verkäufer einer Wohnung oder eines Hauses in Köln meist bis zu 3,57 % Provision. Bei uns zahlen Sie keine.
Verkauf über Makler
Klassisch- Provision für SieÜblich sind bis zu 3,57 % des Kaufpreises.
- Viele BesichtigungenFremde Interessenten gehen durch Ihre Räume.
- Herrichten erwartetRenovieren, entrümpeln, Fotos, Inserat.
- Ungewisse DauerOft Monate bis zum passenden Käufer.
Bei 300.000 € Kaufpreis bis zu 10.710 € Provision
Direktverkauf an uns als Investor
Direkt- Keine ProvisionSie verkaufen direkt an den Investor.
- Ein Termin vor OrtWir besichtigen einmal – und entscheiden.
- Verkauf im Ist-ZustandSie müssen nichts vorbereiten.
- Klare ZeitschieneRückmeldung in 48 Stunden, Notartermin nach Einigung.
Bei uns: 0 € Provision
04 Ablauf
In vier Schritten zum Verkauf
Klar, persönlich und ohne Umwege – vom ersten Kontakt bis zum Notartermin.
Immobilie anbieten
Eckdaten über das Formular oder per Telefon. Unterlagen brauchen wir am Anfang noch nicht.
2 MinutenPrüfung & Rückmeldung
Wir prüfen Lage, Objekt und Zahlen und melden uns persönlich bei Ihnen.
48 StundenBesichtigung & Angebot
Ein Termin vor Ort, danach erhalten Sie ein konkretes Kaufangebot.
Nach AbspracheNotar & Kaufpreis
Wir beauftragen den Notar und tragen die Notarkosten. Der Kaufpreis wird wie vereinbart gezahlt.
Beim Notar
05 Nach dem Kauf
Wir sanieren. Und schaffen neuen Wohnraum.
Was andere abschreckt, ist für uns als Investoren der Anfang. Nach dem Kauf planen und steuern wir die Sanierung – damit aus Leerstand und Sanierungsstau wieder gefragter Wohnraum in Köln wird.
Von Grund auf
Leitungen, Heizung, Elektrik, Grundrisse, Bäder und Böden.Energetisch modernisiert
Dämmung, Fenster und Haustechnik nach aktuellem Standard.Wohnraum für Köln
Moderne Wohnungen in bestehenden Gebäuden statt Leerstand.
Ben HassenPrivater Immobilieninvestor · Köln
06 Über uns
Privatinvestor aus Köln. Ihr Ansprechpartner bis zum Notar.
Hinter OBImmobilien steht Ben Hassen, privater Immobilieninvestor aus Köln. Wir investieren auf eigene Rechnung – nicht als Makler und nicht als Vermittler.
Als Privatinvestor entscheidet Ben Hassen selbst: ohne Fonds, ohne Gremien, ohne lange Freigaben. Sie sprechen nicht mit einem Callcenter, sondern direkt mit dem Investor, der kauft. Das macht den Verkauf schnell, verbindlich und persönlich. Wir kennen den Kölner Markt, nehmen uns Zeit für Ihre Situation und finden auch für schwierige Fälle eine Lösung.
PrivatinvestorKauf auf eigene Rechnung, keine Vermittlung
Kurze WegeDer Investor entscheidet selbst
48 StundenBis zur ersten Rückmeldung
Makler, Projektentwickler oder Verwalter? Als Investoren prüfen wir auch Off-Market-Angebote und Pakete – schnell, diskret und mit klarer Rückmeldung.
Objekt vorstellen07 Immobilie anbieten
Bieten Sie uns Ihre Immobilie an
In zwei Minuten erledigt. Unverbindlich, kostenlos und vertraulich.
- Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden
- Keine Kosten, keine Provision
- Ihre Daten bleiben bei uns
Vielen Dank für Ihr Angebot!
Ihre Anfrage ist bei uns angekommen. So geht es weiter:
- Wir prüfen Ihre Angaben und melden uns innerhalb von 48 Stunden.
- Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
- Sie erhalten ein konkretes Kaufangebot.
Das hat leider nicht geklappt
Ihre Anfrage konnte gerade nicht gesendet werden. Bitte versuchen Sie es erneut oder melden Sie sich direkt: 0163 6793590 · info@obimmobilien.de
08 Ankaufsgebiet
Köln und der ganze Speckgürtel
Wir kaufen in ganz Köln – von Chorweiler bis Porz, von Lindenthal bis Mülheim – und im gesamten Kölner Umland. Ihr Ort fehlt? Fragen Sie uns trotzdem.
Köln alle Stadtbezirke
- Innenstadt
- Rodenkirchen
- Lindenthal
- Ehrenfeld
- Nippes
- Chorweiler
- Porz
- Kalk
- Mülheim
Rhein-Erft-Kreis
- Pulheim
- Frechen
- Hürth
- Brühl
- Wesseling
- Kerpen
- Bergheim
- Erftstadt
- Elsdorf
- Bedburg
Rheinisch-Bergischer Kreis
- Bergisch Gladbach
- Rösrath
- Overath
- Odenthal
- Kürten
- Leichlingen
- Burscheid
Weitere Städte
- Leverkusen
- Langenfeld
- Monheim am Rhein
- Dormagen
- Troisdorf
- Niederkassel
- Lohmar
- Sankt Augustin
- Siegburg
- Bornheim
09 Häufige Fragen
Gut zu wissen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns einfach an.
Wer steckt hinter OBImmobilien?
OBImmobilien ist die Marke des privaten Immobilieninvestors Ben Hassen aus Köln. Wir kaufen Immobilien auf eigene Rechnung – wir sind keine Makler und vermitteln nicht. Deshalb entscheiden wir selbst und schnell.
Kaufen Sie auch vermietete Immobilien?
Ja. Ob leer, teilweise oder voll vermietet: Wir kaufen mit bestehenden Mietverträgen und übernehmen die Mietverhältnisse. Auch bei schwierigen Mietverhältnissen oder Mietrückständen sprechen wir gern mit Ihnen.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren oder entrümpeln?
Nein. Wir kaufen Ihre Immobilie so, wie sie ist. Renovierung, Sanierung und Entrümpelung übernehmen wir nach dem Kauf.
Was kostet mich der Verkauf an Sie?
Sie zahlen keine Maklerprovision. Die Kosten für Notar und Grundbuch tragen wir als Käufer. Lediglich die Löschung eventuell eingetragener Grundschulden übernimmt üblicherweise der Verkäufer.
Wie ermitteln Sie den Kaufpreis?
Wir bewerten Lage, Zustand, Größe, Mieteinnahmen und den Aufwand für die Sanierung. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein konkretes Angebot, das wir Ihnen nachvollziehbar erklären.
Wie schnell kann der Verkauf abgeschlossen werden?
Die erste Rückmeldung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden. Sobald wir uns einig sind, vereinbaren wir den Notartermin. Den Zeitpunkt der Übergabe stimmen wir auf Ihre Situation ab.
Kaufen Sie auch von Erbengemeinschaften?
Ja. Gerade bei geerbten Immobilien mit mehreren Eigentümern ist ein schneller, unkomplizierter Verkauf oft die beste Lösung. Wir sprechen gern mit allen Beteiligten.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Für die erste Einschätzung reichen die Eckdaten. Später helfen Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlt etwas, kümmern wir uns gemeinsam darum.
Arbeiten Sie auch mit Maklern zusammen?
Ja. Makler, Projektentwickler und Verwalter können uns Objekte jederzeit anbieten, gern auch off-market.
In welchen Orten kaufen Sie Immobilien?
In ganz Köln und im Umland, unter anderem in Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl, Wesseling, Kerpen, Bergheim, Erftstadt, Bergisch Gladbach, Leverkusen, Rösrath, Dormagen, Troisdorf und Niederkassel.
Jetzt anbieten
Ihre Immobilie. Unser Angebot. Rückmeldung in 48 Stunden.
Unverbindlich, kostenlos und ohne Maklerprovision.